Courants forts
alimentation et distribution de l’énergie électrique, réseaux basse tension, protections, câbles, prises et équipements de puissance
Solutions de génie électrique pour la rénovation multi-lots de bureaux
Le génie électrique regroupe les installations qui distribuent, sécurisent et pilotent l’électricité dans un bâtiment : alimentation, tableaux électriques, éclairage, réseaux de communication, systèmes de sécurité et équipements connectés
Dans un projet de rénovation de bureaux, ces installations doivent être adaptées aux usages actuels, aux objectifs de performance énergétique et aux futurs équipements du bâtiment : gestion technique du bâtiment, panneaux photovoltaïques, bornes de recharge ou nouvelles installations de chauffage et de climatisation.
Elygence intègre le génie électrique dans une rénovation globale et bas carbone des bureaux en Île-de-France. Un interlocuteur unique coordonne l’audit, la conception, les travaux multi-lots, le commissionnement, la maintenance et le pilotage énergétique. Cette approche permet de traiter ensemble les interfaces entre l’électricité et les autres métiers du bâtiment.
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Dans une rénovation de bureaux, le génie électrique ne se limite pas au remplacement de tableaux ou de luminaires. Il doit tenir compte de l’état du bâtiment, des consommations, des usages des occupants et des évolutions prévues.
Elygence mobilise les entreprises compétentes en fonction des caractéristiques de chaque opération. Leurs savoir-faire sont intégrés au projet global et coordonnés avec le génie climatique, la plomberie, la protection du bâtiment, le smart building, le photovoltaïque, la mobilité électrique et l’aménagement intérieur.
Les principaux domaines couverts
Tableaux électriques
analyse, adaptation ou remplacement des tableaux généraux et divisionnaires, avec vérification de leur capacité à alimenter les équipements existants et futurs.
Éclairage
rénovation des luminaires et mise en place de commandes adaptées aux horaires, aux usages et à l’occupation des espaces.
Courants faibles
réseaux transportant des données ou des signaux pour la communication, la sécurité, la sûreté et le pilotage du bâtiment
Protection du bâtiment
systèmes de sécurité incendie, contrôle d’accès, détection d’intrusion, vidéosurveillance et dispositifs d’alerte
Réseaux de communication
câblage voix-données-images, infrastructures numériques et connexions nécessaires au fonctionnement des bureaux
Gestion technique du bâtiment
intégration des équipements électriques dans une GTB afin de centraliser les données, surveiller leur fonctionnement et ajuster les consignes
Mesure des consommations
sous-comptage par zone ou par usage, suivi des puissances et identification des dérives énergétiques
Photovoltaïque tertiaire
étude de l’intégration d’une production solaire en toiture ou en ombrière, en coordination avec l’installation électrique et les consommations du bâtiment
Infrastructures de recharge
analyse des usages, de la puissance disponible, de la montée en charge et du pilotage des bornes pour véhicules électriques
Réemploi des équipements
étude du maintien en place, de la réutilisation ou du réemploi de certains câbles, chemins de câbles, luminaires ou blocs de secours, sous réserve de leur état et de leur conformité
Le génie électrique est ainsi conçu comme une composante d’un ensemble cohérent.
Par exemple, l’installation d’une pompe à chaleur peut augmenter les besoins électriques du bâtiment. Le projet doit alors vérifier les puissances disponibles, les tableaux, les protections, le câblage, la régulation et les possibilités de pilotage.
Les entreprises mobilisables comprennent
Phibor Entreprises, Santerne Île-de-France, GTIE Tertiaire, SDEL Tertiaire, Cegelec Tertiaire Île-de-France, Andreu, Clémançon, Primelec et Elphitec. Eliove complète l’approche pour le photovoltaïque et Too Electric pour les infrastructures de recharge.
Comment se déroule un projet de génie électrique avec Elygence ?
La méthode Elygence relie les études, les travaux et l’exploitation du bâtiment. Elle permet d’éviter la juxtaposition de diagnostics ou de solutions techniques conçues séparément.
1. Audit des installations électriques
L’audit établit l’état des lieux des installations électriques : consommations et puissances, réseaux et tableaux, éclairage, courants faibles, systèmes de sécurité, comptage et pilotage. Il identifie également l’évolutivité des équipements et les besoins futurs du bâtiment. Cette analyse est croisée avec les audits énergétique, carbone, réglementaire, technique et réemploi afin de définir les priorités de rénovation.
2. Conception de scénarios de rénovation
À partir de l’audit, Elygence élabore des scénarios de travaux combinant selon les besoins rénovation électrique, éclairage, GTB, génie climatique, photovoltaïque, bornes de recharge, isolation et réemploi. Les solutions sont évaluées selon leur coût, les économies d’énergie attendues, leur impact carbone, les contraintes de réalisation, la maintenance et l’évolutivité des installations.
3. Réalisation et coordination des travaux
L’interlocuteur unique Elygence coordonne les entreprises et les interfaces entre les différents lots. Il organise le phasage, les réunions d’avancement, les validations techniques, les coupures et les éventuelles alimentations provisoires. En site occupé, les interventions peuvent être planifiées par zone ou pendant des périodes de faible activité. Cette organisation vise à limiter les perturbations pour les locataires et à sécuriser les bascules entre les anciennes et les nouvelles installations.
4. Commissionnement et réception
Le commissionnement consiste à vérifier que les installations sont correctement réalisées, réglées et capables de fonctionner ensemble. Il comprend les essais, le contrôle des remontées d’informations et la vérification des interactions entre les équipements. Cette étape prépare également la transmission des documents, données et consignes aux équipes chargées de l’exploitation et de la maintenance.
5. Maintenance et pilotage énergétique
Après les travaux, la performance doit être suivie dans la durée. Les données issues du comptage et de la GTB permettent de repérer les dérives, de vérifier les horaires de fonctionnement et d’adapter les réglages aux usages réels. L’offre Elygence prévoit la maintenance, le pilotage énergétique et l’utilisation de WAVE pour suivre notamment les énergies, le confort, la sûreté et les services du bâtiment.
Rénovation énergétique de bureaux à Champlan
À Champlan, dans l’Essonne, l’approche globale a été mise en œuvre sur un immeuble de bureaux de 2 000 m² répartis sur six niveaux.
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2000
m²
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6
niveau
-
360 °
projet coordonné globalement
Un projet coordonné à 360°
Cette approche repose sur la coordination de plusieurs solutions de rénovation, pensées ensemble plutôt que séparément.
L’opération comprenait :
- un audit du bâtiment ;
- l’installation de panneaux photovoltaïques ;
- la mise en place d’un système de GTB ;
- la rénovation de la production de chauffage, ventilation et climatisation ;
- l’isolation de la toiture ;
- le pilotage énergétique avec la plateforme WAVE.
La coordination entre le génie électrique, le photovoltaïque, la GTB, le génie climatique et l’enveloppe a permis d’aligner les choix techniques avec les objectifs énergétiques du projet.
Un résultat mesuré sur ce bâtiment
La consommation électrique annuelle du bâtiment a été réduite de 60 % dans le cadre de cette opération. Ce résultat est propre au projet de Champlan et à la combinaison des solutions mises en œuvre. Il ne constitue pas une promesse de performance identique pour tous les immeubles. Les économies possibles dépendent de l’état initial, des usages, des installations existantes et du programme de travaux retenu.
Cet exemple montre l’intérêt d’une rénovation multi-lots : les performances ne reposent pas sur un équipement isolé, mais sur la cohérence entre la production, la distribution, la régulation, l’enveloppe et le suivi des consommations.
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60 %
réduction de consommation électrique
Champlan
Projet de réhabilitation de 2000 m² (6 niveaux) de bureaux situé à Champlan
Champlan
En savoir plus
Questions fréquentes sur le génie électrique en rénovation de bureaux
L’audit électrique permet d’évaluer l’état, la capacité et l’évolutivité des installations. Il identifie les équipements à conserver, à adapter ou à remplacer. Il vérifie également si le réseau peut accueillir de nouveaux usages, comme une pompe à chaleur, des panneaux photovoltaïques, une GTB ou des bornes de recharge.
Intégré à un audit global, il permet d’établir un programme de travaux cohérent avec les objectifs énergétiques et les contraintes d’exploitation du bâtiment.
Oui, à condition de préparer précisément les interventions. Le projet doit identifier les équipements critiques, planifier les coupures, prévoir si nécessaire des alimentations provisoires et organiser les bascules. Les travaux peuvent être réalisés par zone ou pendant des périodes de faible occupation. La coordination avec les locataires, les systèmes informatiques, la sécurité incendie et les autres lots techniques est indispensable pour limiter les interruptions d’activité.
Le projet doit analyser le potentiel de la toiture ou du parking, la structure, les consommations du bâtiment et l’architecture électrique existante. Il faut ensuite définir le mode de valorisation de l’électricité produite : autoconsommation, vente du surplus ou revente totale. L’installation doit être coordonnée avec les protections électriques, le comptage, la maintenance, l’étanchéité et le pilotage énergétique. Eliove intervient de l’étude de faisabilité à l’exploitation-maintenance des installations photovoltaïques. [eliove.fr]
Le dimensionnement tient compte du nombre d’utilisateurs, des durées de stationnement, de la puissance disponible et de l’évolution future des besoins. Un système de pilotage peut répartir la puissance entre les bornes afin de limiter les appels simultanés. L’infrastructure doit aussi intégrer la supervision, l’exploitation, la facturation éventuelle et la maintenance. Too Electric intervient sur la conception, les travaux, la supervision, l’exploitation et la maintenance des parcs de recharge. [too-electric.com]
La gestion technique du bâtiment centralise les informations provenant des équipements techniques. Elle permet de surveiller leur fonctionnement, de suivre les consommations et d’adapter certaines consignes selon les horaires ou l’occupation. Une GTB peut notamment relier l’éclairage, le chauffage, la ventilation et la climatisation. Son efficacité dépend de la qualité des capteurs, des automatismes, du paramétrage et du commissionnement réalisé avant la réception.
Les projets sont étudiés et réalisés en tenant compte des exigences applicables aux installations électriques du bâtiment. La série de normes NF C 15-100 définit les règles de conception, de réalisation et d’entretien des installations électriques basse tension en France, notamment pour les bâtiments tertiaires. Elle couvre la protection des personnes et des circuits, la mise à la terre, les surtensions, l’éclairage, les réseaux de communication, les installations photovoltaïques et les infrastructures de recharge.
Au-delà de la conformité, Elygence cherche à rendre les installations plus lisibles, faciles à maintenir et capables d’accueillir les futurs usages. L’intégration du génie électrique dans une rénovation multi-lots permet de coordonner les choix techniques, de sécuriser les travaux et de suivre les performances après la livraison.
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Nos équipes vous accompagnent de l’audit de vos installations jusqu’à la réalisation des travaux, puis au pilotage des performances dans la durée.
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