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Solutions de GTB et Smart Building

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La gestion technique du bâtiment, ou GTB, centralise les données des équipements techniques afin de suivre leurs performances, détecter les dérives et piloter leur fonctionnement.

Dans un immeuble de bureaux, la GTB peut superviser le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’éclairage, les stores et les comptages énergétiques. Le Smart Building complète ce socle technique en reliant les équipements aux usages, au confort des occupants et aux services du bâtiment. 

Elygence intègre la GTB à la rénovation des bureaux en Île-de-France dans une démarche multi-lots. Les automatismes, capteurs et outils de supervision sont coordonnés avec le génie climatique, le génie électrique, la protection du bâtiment et l’exploitation future. 

De l’audit initial au pilotage des performances, un interlocuteur unique organise les études, les travaux, le commissionnement et la maintenance. 

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Notre expertise en GTB et Smart Building 

Installer une GTB ne consiste pas uniquement à créer une interface de supervision. Pour être réellement utile, le système doit recevoir des données fiables, communiquer avec les équipements techniques et traduire les objectifs énergétiques en règles de fonctionnement opérationnelles. 

Elygence intègre la GTB et le Smart Building dans la rénovation globale du bâtiment. Selon les besoins, l’intervention peut porter sur l’optimisation d’une installation existante, le remplacement d’automates devenus obsolètes, l’ajout de capteurs ou le déploiement d’une nouvelle plateforme de pilotage. 

Les principaux domaines couverts

Audit de la GTB existante

analyse de l’architecture, des automates, des capteurs, des réseaux de communication, des alarmes et des fonctions réellement exploitées

Comptage et sous-comptage

collecte des consommations d’électricité, de gaz, d’eau, de chaleur ou de froid par bâtiment, zone ou usage

Supervision des équipements techniques

centralisation des températures, états de fonctionnement, défauts, consignes, horaires et alarmes

Pilotage du chauffage, de la ventilation et de la climatisation

adaptation des consignes et des périodes de fonctionnement aux besoins réels du bâtiment

Gestion de l’éclairage et des stores

commande selon les horaires, la luminosité, la présence ou des scénarios programmés

Capteurs et objets connectés

mesure de la température, de la présence, de la qualité de l’air, des consommations ou de la disponibilité des espaces

Scénarios et asservissements

coordination de plusieurs équipements selon un horaire, une présence, une alarme ou un événement. À titre d’exemple, WAVE permet de créer des interactions entre les stores, le chauffage, l’éclairage et les capteurs

Détection des dérives

identification des consommations inhabituelles, des équipements fonctionnant hors occupation ou des valeurs incohérentes

Tableaux de bord énergétiques

visualisation des évolutions journalières, mensuelles ou annuelles afin de vérifier les effets des réglages et d’orienter les actions d’amélioration

Services Smart Building

gestion du confort, réservation de salles ou de places de stationnement, accès à certains services et prise en compte de l’occupation réelle

Accompagnement au décret BACS

analyse des équipements concernés, définition de la stratégie de mise en conformité, installation, mise en service et suivi du fonctionnement

WAVE Smart Building

plateforme IoT accessible depuis une interface web, conçue pour gérer les énergies, le confort et les services du bâtiment. WAVE collecte les données, visualise les consommations, détecte les dérives et pilote les équipements connectés

La solution doit rester proportionnée aux besoins. L’objectif n’est pas de collecter un maximum de données, mais de disposer d’informations fiables et directement exploitables par le propriétaire, le gestionnaire et l’exploitant. 

Comment intégrer une GTB à la rénovation de bureaux ?

La méthode Elygence relie les objectifs énergétiques, les installations techniques, les usages et l’exploitation. Elle permet d’éviter le déploiement d’une supervision déconnectée du fonctionnement réel du bâtiment. 

1. Auditer les équipements et les données

L’audit identifie les installations présentes et évalue leur capacité à communiquer avec la GTB. Il examine notamment : les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation ; l’éclairage et les stores ; les compteurs et sous-compteurs disponibles ; les automates et leurs protocoles de communication ; le nombre, l’état et la localisation des capteurs ; les alarmes et historiques enregistrés ; les horaires de fonctionnement ; les équipements effectivement pilotés ; les besoins des gestionnaires, exploitants et occupants. L’audit recherche également les installations relevant du décret BACS et évalue le niveau d’automatisation, d’interopérabilité et de pilotage du bâtiment. Les ressources Elygence prévoient notamment l’analyse de l’intégrabilité d’une GTB centralisée, la vérification des asservissements et l’étude du potentiel d’optimisation énergétique.

2. Concevoir une architecture adaptée

À partir du diagnostic, plusieurs scénarios peuvent être comparés : optimiser la GTB existante ; remplacer certains automates ou capteurs ; intégrer de nouveaux équipements ; étendre le comptage énergétique ; déployer une nouvelle supervision ; ajouter une plateforme de pilotage telle que WAVE ; intégrer progressivement de nouveaux services Smart Building. La conception précise les équipements pilotés, les points de mesure, les scénarios, les interfaces et les responsabilités de maintenance. Elle définit également les droits d’accès et les tableaux de bord nécessaires à chaque utilisateur.

3. Réaliser et coordonner les travaux

Les travaux peuvent comprendre l’installation de compteurs, de capteurs, d’automates, de réseaux de communication et d’interfaces de supervision. L’interlocuteur unique Elygence coordonne la GTB avec : le génie électrique ; le chauffage, la ventilation et la climatisation ; l’éclairage et les stores ; la protection du bâtiment ; les infrastructures numériques ; les équipements de comptage ; les équipes d’exploitation. Dans un immeuble occupé, le déploiement peut être organisé par étage ou par zone. Les interventions sur les installations existantes et les bascules vers la nouvelle supervision sont planifiées pour limiter les perturbations.

4. Mettre en service et commissionner la GTB

Le commissionnement vérifie que les informations remontées sont fiables et que les commandes sont correctement exécutées. Les contrôles peuvent porter sur : la cohérence des températures et consommations ; le fonctionnement des capteurs ; les commandes de marche et d’arrêt ; les consignes et plages horaires ; les scénarios et asservissements ; les alarmes techniques ; l’enregistrement des historiques ; la restitution dans les tableaux de bord ; les droits d’accès ; la transmission des consignes aux exploitants. Cette phase est essentielle. Une interface peut paraître opérationnelle alors que certains capteurs sont mal positionnés, que les horaires sont inadaptés ou que des équipements ne réagissent pas correctement aux commandes.

5. Maintenir et piloter les performances

Les usages évoluent après la livraison : modification des horaires, réorganisation des espaces, changement de locataire ou remplacement d’équipements. La GTB doit donc être maintenue et ajustée. L’analyse régulière des données permet d’identifier les fonctionnements hors occupation, les consommations anormales et les réglages devenus inadaptés. L’offre Elygence prévoit une continuité entre audit, travaux, maintenance et pilotage énergétique. La GTB devient ainsi un outil de performance mesurable, et non une simple réponse réglementaire.

Comment le décret BACS s’applique-t-il aux bureaux ?

Le décret BACS, pour Building Automation and Control Systems, renforce les exigences d’automatisation et de contrôle des installations techniques des bâtiments tertiaires. Il impose un système d’automatisation et de contrôle pour les installations de chauffage ou de climatisation dont la puissance nominale utile dépasse certains seuils :

  • 290 kW

    avec une échéance fixée au 1er j

  • 70 kW

    avec une échéance fixée au 1er ja

Le dispositif prévoit également une inspection périodique tous les cinq ans. L’objectif est de suivre, enregistrer et analyser les consommations, d’ajuster le fonctionnement des équipements et d’identifier les pertes d’efficacité.  

La présence d’une ancienne supervision ne suffit donc pas nécessairement. Il faut vérifier les installations couvertes, la qualité des données, les fonctions de régulation, les automatismes et le suivi effectif des performances. 

GTB et WAVE Smart Building dans un immeuble de bureaux à Champlan 

À Champlan, dans l’Essonne, une rénovation globale a été menée sur un immeuble de bureaux de 2 000 m² répartis sur six niveaux. 

  • Fichier 34

    2000

    m²

  • Fichier 34

    6

    niveau

Une GTB intégrée à une rénovation multi-lots 

Le programme associait : 

  • un audit complet du bâtiment ; 
  • la rénovation de la production de chauffage, ventilation et climatisation ; 
  • l’installation de panneaux photovoltaïques ; 
  • la mise en place d’une GTB ; 
  • l’isolation de la toiture ; 
  • le pilotage énergétique avec WAVE. 

La GTB n’a donc pas été traitée comme un équipement isolé. Elle a été intégrée aux nouveaux systèmes techniques afin de mesurer leur fonctionnement, d’adapter les réglages et de suivre les consommations. 

 

Une réduction mesurée des consommations 

À l’issue de l’opération, la consommation électrique annuelle du bâtiment a été réduite de 60 %. Ce résultat correspond à la combinaison des actions réalisées et ne peut pas être attribué à la seule GTB. Il ne constitue pas non plus une promesse de performance identique pour tous les bâtiments.  

Cette réalisation montre qu’une GTB produit davantage de valeur lorsqu’elle pilote des équipements correctement dimensionnés, reçoit des données fiables et s’inscrit dans une rénovation associant enveloppe, énergie, électricité et usages. 

  • arrow-down

    60 %

    réduction de consommation électrique

Champlan

Projet de réhabilitation de 2000 m² (6 niveaux) de bureaux situé à Champlan

Champlan En savoir plus

Questions fréquentes sur la GTB et le Smart Building 

 

La GTB supervise principalement les équipements techniques : chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, stores et comptage. Le Smart Building utilise un périmètre plus large de données pour intégrer le confort, l’occupation, la réservation d’espaces, le stationnement ou certains services aux utilisateurs. La GTB constitue souvent le socle technique du bâtiment intelligent.

Oui, si son architecture reste évolutive, si les automates sont maintenables et si les équipements peuvent communiquer. Un audit doit vérifier les protocoles, les capteurs, les données disponibles, les fonctions réellement utilisées et la disponibilité des pièces. Une modernisation partielle peut suffire. Le remplacement devient pertinent lorsque l’installation est obsolète ou ne permet plus un pilotage fiable. 

Non. Le système doit couvrir les installations concernées et proposer les fonctions attendues en matière de suivi, d’analyse, de régulation et de détection des pertes d’efficacité. Il faut également vérifier le fonctionnement des capteurs, des automatismes et des équipements pilotés, puis organiser l’inspection périodique prévue par le dispositif. [ecologie.gouv.fr]

La GTB identifie les équipements fonctionnant hors occupation, adapte les horaires, ajuste les consignes et détecte les dérives. Elle facilite aussi la comparaison des consommations dans le temps. Les économies dépendent toutefois de la qualité des équipements, des données, du paramétrage et du suivi. Une GTB est un outil de pilotage, pas une garantie automatique de réduction. 

WAVE collecte et visualise les consommations d’eau, de gaz et d’électricité, pilote certains équipements et permet de gérer le confort. La plateforme peut aussi intégrer des services liés aux salles de réunion, au stationnement ou aux bornes de recharge. Les fonctions déployées sont adaptées aux équipements connectés et aux besoins propres à chaque bâtiment. [smart-buil…ergies.com]

Une expertise collective au service des bâtiments intelligents

Elygence mobilise des entreprises spécialisées dans les bureaux et les systèmes techniques : SDEL Tertiaire, Phibor Entreprises, Santerne Île-de-France, GTIE Tertiaire, EMI Tertiaire, Cegelec Tertiaire Île-de-France, Elphitec et Cegelec Missenard TMO.

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