Production de chaleur et de froid
étude, remplacement ou adaptation des chaudières, groupes froids, pompes à chaleur et autres équipements nécessaires au chauffage et au rafraîchissement
Solutions de génie climatique pour la rénovation multi-lots de bureau
Le génie climatique regroupe les installations qui assurent le chauffage, le rafraîchissement, la climatisation, la ventilation et la qualité de l’air d’un bâtiment
Dans un immeuble de bureaux, ces systèmes influencent directement le confort des occupants, les consommations d’énergie, les charges d’exploitation et la performance environnementale de l’actif.
Elygence intègre le génie climatique à la rénovation des bureaux en Île-de-France dans une approche globale. Les systèmes climatiques sont coordonnés avec l’enveloppe, l’électricité, la GTB, les énergies renouvelables et les usages réels du bâtiment.
De l’audit initial au pilotage des performances, un interlocuteur unique organise les études, les travaux CVC, le commissionnement et la maintenance.
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Une rénovation CVC de bureaux commence par l’analyse du bâtiment, des équipements existants et des usages. Elle prend en compte l’ancienneté des installations, les consommations, les conditions de confort, l’occupation des espaces et les objectifs de décarbonation du propriétaire.
Selon les besoins du projet, Elygence mobilise des entreprises capables d’étudier, de concevoir et de réaliser les installations de chauffage, ventilation et climatisation adaptées aux bâtiments tertiaires.
Les principaux domaines couverts
Chauffage
dimensionnement des installations selon les besoins thermiques du bâtiment, son occupation et le confort recherché
Climatisation et rafraîchissement
diffusion du froid par des solutions adaptées à la configuration des bureaux, comme les systèmes à eau glacée, à détente directe ou les plafonds rayonnants
Ventilation et traitement de l’air
renouvellement et filtration de l’air, régulation des débits et adaptation du fonctionnement à l’occupation des locaux et au confort des usagers
Régulation
ajustement de la température, de l’humidité et des horaires de fonctionnement en fonction des conditions intérieures, extérieures et des usages
Récupération d’énergie
valorisation de la chaleur ou du froid disponibles pour limiter les consommations liées au traitement climatique du bâtiment
GTB appliquée au chauffage et à la climatisation
suivi et optimisation des températures, des consommations, des alarmes, des horaires et du fonctionnement des équipements
Plafond climatique pour les bureaux
PRIMATICE associe un plafond rayonnant et une diffusion silencieuse de l’air pour assurer le chauffage et le rafraîchissement des espaces tertiaires.
Géothermie pour les bâtiments en Île-de-France
étude de solutions utilisant l’énergie disponible dans le sous-sol pour produire du chaud et du froid, sous réserve de la faisabilité géologique, technique et réglementaire du site
Désenfumage
intégration des installations d’évacuation des fumées et coordination avec les dispositifs de sécurité incendie
Ces solutions sont intégrées à une rénovation multi-lots de bureaux. Une nouvelle production de chaleur ou de froid peut nécessiter une adaptation de l’alimentation électrique, des réseaux hydrauliques, de la GTB, des plafonds ou de l’isolation. La coordination évite de dimensionner chaque équipement séparément, sans vision du fonctionnement futur de l’immeuble.
Comment se déroule une rénovation CVC de bureaux avec Elygence ?
La méthode Elygence relie le diagnostic, les décisions d’investissement, la réalisation des travaux et l’exploitation. Elle permet au propriétaire de construire une trajectoire cohérente plutôt que de multiplier les interventions correctives.
1. Auditer les installations climatiques
L’audit établit l’état des équipements et mesure leurs performances. Il analyse notamment : les consommations énergétiques ; la production de chaleur et de froid ; les centrales de traitement d’air ; les réseaux hydrauliques et aérauliques ; les conditions de température et de confort ; les historiques de pannes et de maintenance ; les automatismes et systèmes de régulation ; les données disponibles dans la GTB ; la fiabilité et l’évolutivité des installations. Cette analyse est rapprochée des diagnostics portant sur l’électricité, l’enveloppe, le carbone, les usages et la maintenance. Elle permet d’identifier les actions prioritaires et les interactions entre les lots techniques.
2. Concevoir des scénarios de rénovation
À partir de l’audit, plusieurs scénarios sont comparés : optimisation des réglages, rétrofit des équipements, remplacement de la production, amélioration de la ventilation, rénovation des terminaux, installation d’un plafond climatique ou recours à la géothermie. Chaque scénario est évalué selon : l’investissement nécessaire ; les économies d’énergie attendues ; la réduction potentielle des émissions de carbone ; les conditions de confort ; les contraintes d’installation ; les effets sur les occupants ; les besoins de maintenance ; l’évolutivité du bâtiment. Cette étape permet notamment de recalculer les besoins après prise en compte de l’isolation, de l’occupation et des nouveaux usages. Elle réduit les risques de sous-dimensionnement ou de surdimensionnement des installations.
3. Réaliser les travaux CVC en site occupé
L’interlocuteur unique Elygence coordonne les études d’exécution, le phasage et les interfaces entre les entreprises. Dans un immeuble occupé, les travaux peuvent être organisés par étage, par zone ou pendant les périodes de moindre activité. Les interruptions, les installations provisoires et les remises en service sont planifiées afin de préserver autant que possible la continuité d’activité. La coordination avec l’électricité, la plomberie, la GTB, les faux plafonds, l’aménagement intérieur et les locataires est déterminante pour limiter les perturbations.
4. Mettre en service et commissionner les installations
Le commissionnement vérifie que les installations ont été correctement réalisées, réglées et documentées. Il peut comprendre : les essais de fonctionnement ; la mesure des débits et des températures ; l’équilibrage des réseaux ; le contrôle des séquences de régulation ; la vérification des données remontées dans la GTB ; les réglages selon les zones, les horaires et l’occupation ; la transmission des consignes aux équipes de maintenance. Cette phase limite l’écart entre les performances prévues lors de la conception et le fonctionnement réel après la livraison.
5. Maintenir et piloter les performances
La performance énergétique des installations CVC doit être suivie après les travaux. Les températures, consommations, alarmes et horaires permettent de détecter un équipement mal réglé ou fonctionnant inutilement. La maintenance préventive contribue à maintenir la disponibilité des installations et à anticiper leur renouvellement. Le pilotage énergétique permet ensuite d’ajuster le fonctionnement du chauffage, de la ventilation et de la climatisation aux usages réels du bâtiment.
Rénovation énergétique d’un immeuble de bureaux à Champlan
À Champlan, dans l’Essonne, une rénovation globale a été menée sur un immeuble de bureaux de 2 000 m² répartis sur six niveaux. L’objectif était d’améliorer le confort des utilisateurs, de réduire l’empreinte carbone et d’agir simultanément sur plusieurs postes de consommation.
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2000
m²
-
6
niveau
-
360 °
projet coordonné globalement
Une rénovation multi-lots coordonnée
Le programme associait :
- un audit du bâtiment ;
- la rénovation de la production de chauffage, ventilation et climatisation ;
- l’installation de panneaux photovoltaïques ;
- la mise en place d’une GTB ;
- l’isolation de la toiture ;
- le pilotage énergétique avec la plateforme WAVE.
La rénovation CVC n’a donc pas été traitée isolément. La production de chaleur et de froid a été coordonnée avec l’enveloppe, l’électricité, le photovoltaïque et la régulation.
Une réduction mesurée des consommations
À l’issue de l’opération, la consommation électrique annuelle du bâtiment a été réduite de 60 %. Ce résultat est propre à ce projet et à la combinaison des solutions mises en œuvre. Il ne constitue pas une promesse de performance applicable à tous les immeubles.
Les économies possibles dépendent de l’état initial, de l’enveloppe, des équipements, de l’occupation et de la qualité du pilotage après les travaux. Cette réalisation montre néanmoins que la performance repose sur la cohérence entre production, distribution, régulation, isolation et usages.
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60 %
réduction de consommation électrique
Champlan
Projet de réhabilitation de 2000 m² (6 niveaux) de bureaux situé à Champlan
Champlan
En savoir plus
Questions fréquentes sur le génie climatique et la rénovation de bureaux
La décision repose sur un diagnostic croisant l’état des équipements, leur consommation, les historiques de pannes, les conditions de confort et leur durée de vie résiduelle. Une optimisation peut suffire lorsque les équipements restent adaptés mais sont mal réglés. Un rétrofit permet de remplacer certains composants en conservant une partie de l’installation. Le remplacement complet est étudié lorsque les équipements sont dégradés, peu évolutifs ou incompatibles avec les objectifs énergétiques du bâtiment.
Les besoins doivent être recalculés après prise en compte de l’isolation, des protections solaires, des apports internes, de l’occupation et du renouvellement d’air. Le dimensionnement ne doit pas reproduire automatiquement la puissance des anciennes installations. Des équipements modulants, une régulation par zone et un pilotage selon l’occupation permettent d’adapter la production à la demande réelle et de limiter les consommations inutiles.
Un plafond climatique peut être pertinent lorsque le projet recherche une diffusion homogène du chauffage et du rafraîchissement, un fonctionnement silencieux et une bonne intégration architecturale. PRIMATICE utilise l’air comme vecteur d’énergie et exploite l’inertie thermique du bâtiment. Sa pertinence doit être vérifiée selon les charges thermiques, la hauteur disponible, l’acoustique, l’éclairage, le cloisonnement et les contraintes de maintenance.
Oui. Le sous-sol du bassin parisien, composé notamment de craie et de formations calcaires, présente souvent un potentiel favorable. Associée à une pompe à chaleur, la géothermie de surface peut assurer le chauffage et le rafraîchissement d’un immeuble. Une étude géologique et énergétique reste indispensable pour choisir entre sondes verticales et captage sur nappe, puis dimensionner les installations.
Les travaux CVC en site occupé nécessitent un phasage précis. Les interventions peuvent être organisées par étage, par zone ou pendant les périodes de faible occupation. Les interruptions, les installations provisoires et les remises en service sont anticipées. La coordination avec les autres lots techniques et l’information des locataires permettent de réduire les perturbations.
Une expertise collective au service de la performance climatique
Selon les caractéristiques du projet, Elygence mobilise des entreprises spécialisées dans le génie climatique tertiaire : Tunzini Paris, Lefort Francheteau, Cegelec Tertiaire Île-de-France, I.C. Entreprises, Cegelec Missenard TMO, Andreu et TOP Thermique. PRIMATICE complète ces compétences pour les projets de plafond climatique dans les bureaux. [primatice.fr], [tunzini-paris.fr], [lefortfran…heteau.com], [cegelec-te…ireidf.com], [ic-entreprises.com], [fr.linkedin.com], [andreu.net], [top-thermique.fr] Leur intervention est intégrée à une démarche associant audit, conception, travaux, commissionnement, maintenance et pilotage. Cette organisation relie confort des occupants, performance énergétique CVC, décarbonation et pérennité des équipements.
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