Alimentation en eau froide
création, remplacement ou modification des réseaux qui desservent les équipements sanitaires et les différents usages du bâtiment
Travaux de plomberie pour la rénovation multi-lots de bureaux
La plomberie tertiaire regroupe les installations qui assurent l’alimentation en eau, la production et la distribution d’eau chaude sanitaire, l’évacuation des eaux usées ainsi que le fonctionnement des équipements sanitaires d’un bâtiment.
Dans un immeuble de bureaux, la plomberie contribue au confort des occupants, au bon fonctionnement des espaces et à la continuité d’activité. La vétusté des réseaux, les fuites, les variations de pression ou des équipements inadaptés aux usages peuvent entraîner des surconsommations, des interruptions de service et des dommages au bâtiment.
Elygence intègre la plomberie tertiaire à ses projets de rénovation globale de bureaux en Île-de-France. Cette approche permet de coordonner les réseaux d’eau avec le génie climatique, l’électricité, la GTB et l’aménagement intérieur, notamment lors de travaux réalisés en site occupé.
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Une rénovation de plomberie commence par l’analyse des installations existantes, des usages du bâtiment et des besoins futurs. L’objectif est de déterminer les équipements qui peuvent être conservés, adaptés ou remplacés, tout en tenant compte des contraintes d’exploitation et des interfaces avec les autres lots techniques.
Selon la nature du projet, les entreprises mobilisées par Elygence peuvent intervenir depuis les études jusqu’à la mise en service des installations. Elles accompagnent les opérations de rénovation de bureaux, les transformations d’espaces et les projets multi-lots.
Les principaux domaines couverts
Production et distribution d’eau chaude sanitaire
adaptation des équipements de production, des réseaux de distribution et, lorsque l’installation le nécessite, du bouclage d’eau chaude sanitaire
Évacuation des eaux usées et des eaux-vannes
rénovation ou modification des chutes, collecteurs et branchements nécessaires à l’évacuation des équipements sanitaires
Équipements sanitaires
installation ou remplacement de lavabos, éviers, WC, urinoirs, douches, robinetteries et équipements adaptés à l’accessibilité des locaux
Traitement de l’eau
mise en œuvre de solutions de filtration ou d’adoucissement lorsque les caractéristiques de l’installation et de l’eau le nécessitent
Régulation de la pression
installation ou adaptation des équipements destinés à fournir une pression compatible avec les besoins du bâtiment et les caractéristiques des réseaux
Comptage des consommations
installation de compteurs ou de sous-compteurs permettant de mieux connaître les consommations d’eau par zone ou par usage
Détection des fuites
intégration possible de dispositifs de surveillance destinés à identifier plus rapidement une consommation anormale ou une fuite
Fluides spécifiques
réalisation de réseaux adaptés aux besoins particuliers de certains bâtiments ou activités, notamment dans les laboratoires
Confort acoustique
prise en compte des bruits liés à la circulation et à l’évacuation de l’eau dans le choix et la mise en œuvre des installations
Performance des équipements sanitaires
sélection d’équipements correspondant aux usages du bâtiment, à la fréquentation des locaux et aux objectifs de maîtrise des consommations
La plomberie doit être coordonnée avec l’ensemble du projet. La création de sanitaires, la transformation d’un restaurant d’entreprise ou le réaménagement d’un plateau peuvent également nécessiter des adaptations du génie climatique, de l’électricité, des cloisons, des plafonds et des revêtements.
Une approche multi-lots permet d’identifier ces interfaces dès la conception et de limiter les reprises en cours de chantier.
Comment se déroule un projet de plomberie avec Elygence ?
La méthode Elygence relie l’analyse du bâtiment, la conception des solutions, la réalisation des travaux et la mise en service. Dans un immeuble occupé, elle intègre également les contraintes de continuité d’activité.
1. Audit des installations de plomberie
L’audit vise à établir un état des lieux documenté des installations existantes. Selon les caractéristiques du projet, l’analyse peut porter sur : l’organisation des réseaux d’eau froide et d’eau chaude ; les équipements de production d’eau chaude sanitaire ; les réseaux d’évacuation ; les équipements sanitaires et les robinetteries ; les pressions et les débits disponibles ; les consommations d’eau lorsqu’elles sont mesurées ; les signes visibles de fuite, de corrosion ou d’entartrage ; l’état et l’accessibilité des organes de coupure ; les interventions ou incidents connus ; les contraintes d’accès et d’exploitation. L’audit permet de distinguer les installations qui peuvent être conservées de celles qui doivent être adaptées ou remplacées. Il sert également à repérer les interactions avec les autres lots techniques.
2. Conception du scénario de rénovation
À partir du diagnostic et du programme du maître d’ouvrage, les équipes définissent les modifications à réaliser. La conception précise notamment les tracés, le dimensionnement des réseaux, les matériaux, les équipements sanitaires, les moyens de comptage et les possibilités de sectorisation. Les solutions sont étudiées en fonction : des usages actuels et futurs des espaces ; de l’état des installations ; des contraintes techniques du bâtiment ; du niveau de performance recherché ; des conditions de maintenance ; du budget et du calendrier du projet ; de l’impact prévisible des travaux sur les occupants. La conception est coordonnée avec le génie climatique, l’électricité, la GTB et les aménagements intérieurs. Cette coordination est indispensable lorsque plusieurs équipements partagent les mêmes gaines, locaux techniques ou espaces en plafond.
3. Réalisation des travaux en site libre ou occupé
Elygence organise les interventions et les interfaces entre les différents corps d’état. Lorsque les bureaux restent occupés pendant les travaux, le phasage doit être adapté au fonctionnement du site. Les interventions peuvent notamment être organisées par étage, par plateau ou par zone. Les éventuelles coupures, opérations de vidange, essais et remises en service sont planifiés avec le responsable du site et l’exploitant. L’organisation du chantier prend en compte : les horaires d’occupation ; la disponibilité des équipements sanitaires ; les circulations des occupants ; la protection des espaces ; la limitation du bruit et des poussières ; le nettoyage des zones d’intervention ; l’information des utilisateurs concernés. L’objectif est de réaliser les travaux de plomberie en limitant autant que possible leur incidence sur l’activité du bâtiment. Cegelec Missenard TMO dispose notamment d’une expérience des travaux réalisés en milieu occupé.
4. Essais et mise en service
Avant la réception, les installations réalisées font l’objet des essais et vérifications prévus pour l’opération. Selon la nature des travaux, cette phase peut comprendre : les essais d’étanchéité ; la vérification des pressions et des débits ; le contrôle du fonctionnement des équipements sanitaires ; la vérification des évacuations ; les essais des organes de coupure ; le rinçage des réseaux ; la vérification des compteurs ou dispositifs de surveillance installés ; la remise des documents nécessaires à l’exploitation. Ces opérations permettent de contrôler le bon fonctionnement des installations avant leur utilisation.
5. Maintenance et suivi des installations
La maintenance préventive participe à la fiabilité des installations. Elle permet d’identifier les signes de vieillissement, les fuites, les engorgements ou les dysfonctionnements avant qu’ils n’entraînent une interruption de service plus importante. Lorsque des données de comptage sont disponibles, le suivi des consommations peut également aider à repérer une évolution inhabituelle. Les modalités de maintenance et de suivi sont adaptées aux équipements installés et à l’organisation de l’exploitant.
Une rénovation globale de bureaux réalisée à Champlan
À Champlan, dans l’Essonne, une démarche de rénovation globale a été mise en œuvre sur un immeuble de bureaux de 2 000 m² répartis sur six niveaux.
-
2000
m²
-
6
niveau
Le programme documenté associait :
- un audit du bâtiment ;
- la rénovation de la production de chauffage, ventilation et climatisation ;
- l’installation de panneaux photovoltaïques ;
- la mise en place d’une gestion technique du bâtiment ;
- l’isolation de la toiture ;
- un suivi énergétique avec la plateforme WAVE.
À l’issue de cette opération, la consommation électrique annuelle du bâtiment a été réduite de 60 %. Ce résultat est propre au projet de Champlan et à la combinaison des actions réalisées. Il ne constitue pas une promesse de performance applicable à tous les immeubles.
Ce projet illustre la méthode multi-lots d’Elygence : analyser le bâtiment dans son ensemble et coordonner les interventions techniques plutôt que de traiter chaque installation de manière isolée.
-
60 %
réduction de consommation électrique
Champlan
Projet de réhabilitation de 2000 m² (6 niveaux) de bureaux situé à Champlan
Champlan
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Questions fréquentes sur la plomberie des bureaux
Oui. Une rénovation en site occupé nécessite cependant un phasage précis. Les zones d’intervention, les coupures éventuelles, les essais et les remises en service doivent être préparés avec le responsable du site. Les travaux peuvent être organisés par étage, par plateau ou par zone afin de limiter leur impact sur les occupants.
La première étape consiste à connaître les consommations réelles. La mise en place de compteurs ou de sous-compteurs peut aider à repérer les principaux usages et les évolutions inhabituelles. En fonction du diagnostic, le projet peut également prévoir des robinetteries adaptées, le remplacement d’équipements vétustes ou la recherche de fuites.
Le diagnostic permet d’identifier les réseaux vieillissants, les équipements fragiles et les zones difficiles d’accès. La sectorisation des réseaux, l’installation d’organes de coupure accessibles, le comptage et, selon le projet, des dispositifs de détection peuvent contribuer à limiter les conséquences d’une fuite. Une maintenance régulière reste nécessaire.
Pas systématiquement. La décision dépend notamment de l’état des canalisations, de leur matériau, de leur accessibilité, de leur compatibilité avec les usages futurs et des éventuels incidents constatés. L’audit permet d’identifier les parties qui peuvent être conservées et celles qui doivent être adaptées ou renouvelées.
Une GTB peut centraliser les informations provenant de certains compteurs et équipements lorsqu’ils sont communicants et intégrés au système. La faisabilité dépend de l’installation existante, des équipements retenus et du périmètre prévu pour la GTB.
Des entreprises spécialisées au service de votre projet
Selon les caractéristiques de l’opération, Elygence peut mobiliser plusieurs entreprises spécialisées : SAGA Tertiaire, Cegelec Tertiaire Île-de-France Plomberie, Cegelec Tertiaire Île-de-France Fluides et Cegelec Missenard TMO.
Vous avez un projet de rénovation de plomberie tertiaire ou de transformation de bureaux en Île-de-France ?
Elygence vous accompagne de l’audit à la mise en service, avec une approche multi-lots et une organisation adaptée aux contraintes de votre bâtiment.
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